Über mich
Persönlich. Verlässlich. Fachkompetent für Ihre Immobilie.
Mein Name ist Doris Angela Santoro, Geschäftsführerin und Inhaberin der Casa d’Anima GmbH mit Sitz in Heidenheim-Degersheim (Mittelfranken).
Seit 2010 bin ich zunächst als Immobilienmaklerin tätig, ein Jahr später habe ich mein Wirkungsfeld auf die Sondereigentumsverwaltung erweitert und anschließend zusätzlich auf die WEG-Hausverwaltung. Dadurch kenne ich die Bedürfnisse, Herausforderungen und Konfliktfelder aus allen Perspektiven.
Ob laufende Verwaltungsfragen, komplexe Eigentümerkonstellationen oder sensible Erbschaftsangelegenheiten – auch mit minderjährigen Erben und den damit verbundenen gerichtlichen Formalien. Ich bringe nicht nur langjährige Praxiserfahrung mit, sondern auch juristisches Wissen und ein ausgeprägtes Verständnis für die oft vielschichtigen Interessenlagen.
Ich kümmere mich um Ihre Immobilie so, als wäre es meine eigene.
Von meinem Büro in Degersheim in Mittelfranken aus bin ich in ganz Bayern tätig und vertrete Eigentümer sowie Investoren aus dem In- und Ausland mit Fachkompetenz, persönlichem Einsatz und klarer Verantwortung.
Ob Maklertätigkeit oder die Verwaltung vermieteter Wohnimmobilien: Für Sie zählen verlässliche Abläufe, schnelle Reaktionen und eine Betreuung, die Ihnen Arbeit abnimmt und im besten Fall sogar hilft, unnötige rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden. Genau dafür stehe ich.
Bei mir haben Sie immer direkten Kontakt zur Verantwortlichen – ohne Weiterleitung, ohne Callcenter, ohne anonyme Strukturen. Das bedeutet für Sie: klare Zuständigkeit, transparente Kommunikation und spürbare Entlastung im Alltag.
Spezialisiert auf anspruchsvolle Immobilienfälle
Bayernweit für Sie da
Transparente Kommunikation auf Augenhöhe
Vorbereitete Immo-Buchhaltung für Ihren Steuerberater
Doris Santoro
Inhaberin Casa d'Anima GmbH
Unsere Leistungen
Womit können wir Ihnen helfen?
Von der Vermittlung bis zur Verwaltung – mit klaren Prozessen und persönlicher Betreuung.
Bewertet mit 5 von 5 Sternen
Für Verkäufer
Wann und in welcher Höhe fällt eine Maklerprovision an?
Eine Maklerprovision fällt grundsätzlich erst an, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die genaue Höhe und Ausgestaltung bespreche ich mit Ihnen von Anfang an transparent und nachvollziehbar.
Welche Unterlagen sollten für einen Verkauf idealerweise bereits vorliegen?
Hilfreich sind insbesondere Grundbuchangaben, Bauunterlagen, Wohnflächenangaben, der Energieausweis sowie bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Abrechnungen. Je vollständiger die Unterlagen vorliegen, desto strukturierter kann der Verkauf vorbereitet werden.
Unterstützen Sie auch bei der Beschaffung fehlender Unterlagen?
Ja, selbstverständlich. Ich unterstütze Sie dabei, fehlende Unterlagen bei Hausverwaltungen, Behörden oder anderen Stellen zu beschaffen und den Verkaufsprozess geordnet vorzubereiten.
Für SEV
Wie hoch sind die Kosten für eine langfristige Verwaltung meiner Wohnung?
Für die laufende Miet- bzw. Sondereigentumsverwaltung berechne ich monatlich 6,5 % der Bruttomiete (Warmmiete) je Wohnung oder Teileigentum inklusive Tiefgaragenstellplatz, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Besondere Zusatzleistungen – etwa bei Neuvermietung, Teilnahme an Eigentümerversammlungen, rechtlichen Verfahren oder sonstigem Mehraufwand – werden gesondert berechnet.
Übernehmen Sie auch Wohnungseigentümergemeinschaften / WEG's?
Nein. Mein Schwerpunkt liegt bewusst auf der Sondereigentumsverwaltung. In diesem Bereich besteht aus meiner Erfahrung ein besonders hoher Bedarf an strukturierter, engagierter Betreuung – gerade dann, wenn im Verhältnis zur Hausverwaltung offene Fragen, Abstimmungsprobleme oder unerledigte Themen bestehen.
Betreuen Sie auch Wohnimmobilien mit mehreren Wohnungen oder Einheiten?
Ja, selbstverständlich. Ich betreue sowohl einzelne Wohnungen als auch Wohnimmobilien mit mehreren Einheiten, sofern diese im Eigentum eines einzigen Eigentümers stehen und keine Wohnungseigentümergemeinschaft darstellen. Auch hierbei achte ich auf klare Abläufe, verlässliche Betreuung und eine strukturierte Verwaltung.
